个人出租居住用房可以享受优惠税率，但承租人用来商用则不能享受优惠。需要缴纳的税费包括营业税、房产税和个人所得税、印花税和土地使用税。具体缴纳方式可到当地税务机关或街道办事处的出租房屋管理中心进行缴纳。

个人出租居住用房,且承租人也是用来居住,租赁方可享受优惠税率。具体来说,需要缴纳的税费包括:租赁收入的3.33%作为营业税、附增税费,4%作为房产税,以及按规定需缴纳的个人所得税、印花税和土地使用税。个人出租居住用房，但承租人用来商用，则租赁方不享受优惠税率。即缴纳租赁收入的5．55％作为营业税、附增税费，12％作为房产税，以及按规定需缴纳的个人所得税、印花税和土地使用税这些税费都是由承租人来承担的。2．房屋出租征税到底如何征收租赁方可到当地税务机关的纳税服务中心申报缴纳，也可到所在街道办事处的出租房屋管理中心进行缴纳。纳税时间应以《房屋租赁合同》为准，按照“应收尽收，足额入库”的原则，租赁方还应补足此前偷漏的全部税款。

个 人 出 租 房 屋 需 缴 哪 些 税 ？

根据我国《个人所得税法》和《房屋租赁税法》的相关规定，个人出租房屋需要缴纳的税包括：

1. 个人所得税：个人出租房屋所得的收入属于个人所得税的范畴，需要缴纳个人所得税。具体税率根据房屋所在地的税率档次进行确定，如北京等地为4%。

2. 房屋租赁税：个人出租房屋需要按照房屋租赁税法的规定，向政府缴纳房屋租赁税。具体税率为12%。

3. 印花税：个人出租房屋时，需要按照印花税法的规定，向政府缴纳印花税。印花税的税率根据房屋交易金额的一定比例进行确定。

4. 城市维护建设税：个人出租房屋时，需要按照城市维护建设税法的规定，向政府缴纳城市维护建设税。具体税率根据房屋所在地的税率档次进行确定。

综上所述，个人出租房屋需要缴纳个人所得税、房屋租赁税、印花税和城市维护建设税。这些税种的缴纳，有助于维护社会公共利益，促进房地产市场健康发展。

个人出租居住用房可享受营业税、房产税和个人所得税的优惠税率。然而,如果承租人将房屋用于商用,就需要缴纳营业税、房产税和个人所得税。具体来说,营业税税率为3.33%,房产税税率为4%,个人所得税则根据房屋租金收入额确定。房屋出租方需要前往当地税务机关或街道办事处的出租房屋管理中心进行缴纳,同时还需要补足此前偷漏的全部税款。根据我国《个人所得税法》和《房屋租赁税法》的相关规定,个人出租房屋需要缴纳的税包括个人所得税、房屋租赁税、印花税和城市维护建设税。这些税款的缴纳有助于维护社会公共利益和促进房地产市场健康发展。

《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。