如今购房贷款难已经成为购房者的共识，而难中之难是二手房贷款。在银行消极对待房贷业务的北京下，想要成功申请二手房贷款的借款人需要提前做好以下功课。

一、了解房产评估值

二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。

广大购房者最好先向专业的贷款机构咨询，对借款人想购买的房产做评估，只有了解了房屋的评估价才能知道自己可以向银行贷多少款。

二、哪些二手房贷款难

在二手房中，普通商品房比较容易贷款，而一些政策保障住房相对就比较困难。

此外，已购公房在进行交易时涉及很多限制条件，首先需征得原房产单位同意后，购房人方可上市出售。银行在办理这类房产贷款时一般会比经济适用房更为严格，除了需要满足基本要求取得房产证后，另外还需要贷款的房产不在抵押状态中，这样银行才可以为借款人办理相关贷款手续。

三、哪些二手房不能贷款

一些特殊性质的二手房是不能上市交易的，所以无法办贷款，包括：军产房、校产房、乡产房、小产权房等。

四、房龄

银行在受理二手房贷款时也会考察二手房房龄，若房龄太老，超过20年，那么很多银行是不会发放贷款的。