一、房屋出租与房屋求租的区别是什么

房屋出租与房屋求租的区别是：

1.含义不同

房屋出租是指房东将自有的房屋租给其他人；房屋求租则指的是租户租下房东的房屋。

2.买卖关系不同

房屋出租方获取房租收益，是卖方；房屋求租方，支付合同里约定的租金、押金等，是买方。

3.义务不同

房屋出租方应当履行租赁物的维修义务，房屋求租方交付租金的义务。房屋出租方应当按照约定将租赁物交付承租人使用，而房屋求租方有合理使用、善意保管租赁物的义务。

二、民法典房屋出租是否要租赁证

房屋出租是要办理房屋租赁登记备案证明的，也就是办理房屋租赁登记备案。根据法律规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。

三、房屋可以转租吗

房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：

1.转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

2.转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。