1、没有翻新记录的
农村房子会牵扯到许多问题,家族越大问题就越多,但也不能避免房子质量不会出现问题,因此在原则上宅基地上的每套房屋都允许翻建一次,如果你还没有翻建过,大家还是可以申请的。
2、有合法翻建手续的
国家为了更好的管理宅基地建设,实行了统一的政策规范,所有重建或者翻建的房子,都必须经过有关部门的严格审批,否则绝不允许私自翻建房屋,所以只有拿到审批手续,房子才可安全翻建。
3、经过当地管理部门同意的
由于全国土地管理存在较大差异,所以房子只有经过当地管理部门的同意,才允许申请重建,否则会有被拆迁的风险。
4、翻建房屋必须政策规划
要严格按照规定进行房屋建设,不允许超越规划标准的扩建等行为,更不允许随意改变宅基地的使用性质,否则房子可能就会被强拆。
如果想要在宅基地上翻盖新房,需要分清楚情况再进行,建议先咨询当地相关部门。
一、国家为什么要限制宅基地
一是承包种植农作物和粮食的土地,二是建设房屋的宅基地,但这两种土地都属于集体所有,村民只有使用权,不能随意更改,特别是宅基地,如果想推倒房子,重建新房,就必须通过正规渠道提出请求,否则就属于违反规定的行为,轻则罚款,将新建筑拆除,不给房产证明,重则将构成犯罪,没收征地。
二、农村宅基地翻建申请的手续
1.村民在自己的宅基地上改建房屋,首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内,则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》;如果属于城镇规划范围之外,则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批,然后方可改建。
2.申请人需要带上自己的胜芳镇、户口本、土地证和其他规定材料,到当地的房管或土地部门办理审批手续。通过审批的即可进行翻建,但在翻建完成后还需要相关部门到实地检查,符合要求的则可以凭规划许可证办理房屋的所有权证。
3.另外,对于符合危房改造条件的农户,对危房进行翻建、改造的情况,还可以申请办理补助。补助的标准会根据不同地区、不同标准、不同改造方式和补助对象自筹资金能力等不同情况,分类进行补助。
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