当涉及到购买房产时，通常情况下，房地产开发商会在潜在购房者明确表达其购房意愿后，首先向其征收预付定金，并与之签署预定协议（或称‘认购合同’）。该协议的主要目的在于明确双方关于完成交易事宜的意愿及意图。协议内应详细描述所认购房屋的相关特征及其对应价格、定金支付日期、定金金额以及支付方式等关键信息。此外，双方还需在认购书中明确约定正式购房合同的签署时间。通常而言，一旦支付定金，便无法轻易撤销并要求返还定金，因此，购房者务必在做出决定前深思熟虑，以避免因一时冲动而造成不必要的经济损失。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。