一、出租方对租赁物必须有所有权吗

民法典规定，出租人对租赁物享有的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。根据《中华人民共和国民法典》第七百四十五条租赁物的所有权，出租人对租赁物享有的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。

二、承租人的保管义务有哪些

（一）根据约定和租赁物的性质保管。按照约定的方式或者租赁物的性质所要求的方式保管租赁物，如租赁机器设备，就应将其放置在厂房内，而不应露天摆放。

（二）对租赁物定期维护的义务。按照租赁物的使用状况进行正常的维护，如机器设备应当定期检修，汽车应当经常加机油。

（三）通知和协助的义务。在租赁物出现质量问题需要维修时，应当及时通知出租人进行维修，如果情况紧急来不及通知出租人，承租人应尽其所能进行维修，维修费用可向出租人追偿。不能因为维修义务是出租人的，承租人就坐视不管。在租赁期间，租赁物在承租人控制之下，承租人对租赁物享有占有和使用权，租赁物的保管义务也由承租人承担，这既有利于承租人对租赁物的充分使用，也是对出租人合法权益的保护，因为租赁期间届满，出租人要收回租赁物，继续行使对租赁物的所有权。

三、不动产所有权的取得方式

（一）依法律行为而取得：

1、双方法律行为，如基于买卖合同、赠与合同、互易合同而为的变更＂登记＂。

2、单方法律行，如受遗赠。

（二）依法律行为以外的事实而取得，如继承、建造（如房屋的建造、围海造田）、法院判决、强制执行以及公用征收、没收等行政行为。