出租人不是必须是所有权人,还可以是转租人。根据相关法律规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。租赁期限不得超过二十年。
一、租赁合同纠纷主要包括哪些
租赁合同纠纷主要包括租赁合同效力的纠纷、承租人拒付租金的纠纷、租赁房屋是违章建筑的纠纷、租房质量不合格的纠纷以及出租人擅自收回房屋的纠纷等。
根据2021年实施的《民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
二、房屋租赁的有期限限制是多少
房屋出租有具体的期限限制,一般最高不能超过二十年。根据相关法律规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。且租赁双方可以约定租期,但约定的租赁期限不得超过二十年,否则超过的部分无效。
三、房屋租赁合同应当遵守哪些条款
房屋租赁合同一般应当具备以下条款:
1、承租人与出租人的姓名以及住所;
2、出租的房屋基本情况;
3、租赁期限、用途;
4、租金及支付方式;
5、权利义务;
6、违约责任。
根据2021年生效的《民法典》第七百零三条的规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
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