一房二卖房子的归属问题处理方案：

1、支持已办理房屋过户登记手续的买受人的房屋所有权要求；

2、个买受人未办理房屋过户登记手续的，支持已办理房屋预告登记手续的房屋所有人的请求；

3、既未办理产权登记，也未办理预告登记的，应当支持先合法占有争议房屋的买受人的房屋所有权要求等。

怎么处理婚后买的房子离婚时要如何处理

婚后买的房子由双方自行协商如何分。如果双方均主张房产所有权并且同意竞价取得的，可以通过竞价的方式，由出价高的一方取得该房产所有权，同时按竞价的房价款给予另一方相应的补偿。如果只有一方主张房产所有权的，取得房屋产权的一方对另－一方进行作价补偿。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。