二手房房屋产权如果过户了，产权就属于过户后的人，根据房产证上面的名字和房管局的登记记录。二手房购买时一定要注意更改房产证上面的名字，要签署买卖协议，二手房70年的产权如果已经住了10年了，则此房的产权仅剩60年，国家规定70年产权过了以后可以自动续期，即使是二手房也是可以的。

二手房屋产权纠纷有哪些

二手房屋产权纠纷

我国房地产权属实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，即拥有房屋所有权证和土地使用权证是合法产权的证明。所以，购买二手房时，必须要弄清房屋的权属情况。常见的产权陷阱包括：

共有房屋纠纷

一般来说，共有分为法定共有和约定共有两种。在形式上，两者最主要的区别是，约定共有人一般在产权证明上有产权登记；而法定共有人是指依法对该房屋享有产权的人，在产权证上或交易中心的产权登记册中没有登记。根据法律规定，共有财产出售时必须征得其他共有人的书面同意，如果未经其他共有人书面同意，应认定该转让行为无效。司法实践中，如果房屋已经交付使用较长一段时间或者已经办理了过户手续，法院一般不会判令该转让行为无效。但如果房屋还未交付使用，也没有办理过户手续，一旦房屋共有人在知道该转让情况后提出反对，法院就有可能判定该交易无效。共有房屋在出售前，全体共有人必须以签字或者书面委托的形式表示同意。因此，在交易过程中，买方一定要详细查看房屋是否属于共有房屋，特别是把好夫妻共有财产关。为了以防万一，即便出卖人的房屋产权证上只有夫或妻一方的名字，在房屋交易过程中，作为买方也应当要求卖方出具夫妻双方就出售该房屋的同意证明，确保房屋的交易安全。

房改房纠纷

对于房改房，最重要的是确认原单位是否同意该房子的出售。因为我国房改政策不同时期规定不同则执行也有区别。另外，对于标准价购买的公有住房，必须确定是否已按成本价补足差价，或者已与原单位确定了如何按比例分成。还有一种情况是，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订了服务年限合同，但原单位仍享有优先购回权。所以对于房改房，最好让卖方出示单位证明。

其他产权纠纷

购买以下房产一定要谨慎：军产、院（医院）产、校（学校）产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的；仅有使用权的房屋；以标准价购买且尚未按成本价补足剩余价款的；在农村集体土地上兴建的房屋且持有乡产权房产证的；单位集资房以及产权不清、无产权的房子等。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。