发生房主一房多卖，且合同均有效，买方都要求继续履行合同的情况下，应按以下顺序履行买卖合同：优先履行已经办理产权登记的买卖合同；均未办理产权登记的，如果有一方已合法占有房屋，应认定履行已合法占有房屋那一方的买卖合同；都未过户，也都未实际占有，应综合考虑实际付款数额及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等各种因素，公平合理地予以认定。

一房多卖房产证是谁的

在善意取得的情况下，判断房子的归属权应分为以下几种情形：

1、已经办理商品房过户登记手续的，归办理登记手续的买受人所有；

2、均未办理商品房过户登记手续的，归已经办理商品房预告登记手续的买受人所有；

3、数个买受人均未办理商品房产权登记，又未办理预告登记的，归已经先行合法占有争议房屋的买受人所有；

4、均未办理商品房过户登记手续和预告登记手续，又未合法占有争议房屋的，归先行支付房屋价款的买受人所有；

5、如果上述情况均未发生，归签约在先的买受人所有。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。