近日，北京住建委对外发布信息显示，住建委对全市新建商品住房库存进行了全面清理，将长期以来积累形成的3.3万套无效房源做了清除，北京房地产交易管理网对外公示的可售住房由12.4万套调整为9.1万套，其中可售期房6.7万套，可售现房2.4万套。

上周末，北京市住建委对商品房存量的重复数据进行了集中清理，据了解，在去掉无效以及重复登记的商品房存量后，北京可售期房存量约为67192套，与清理前相差20%，清理掉16998套，现房存量约23964套，与清理前相差约40%，清理掉16256套。当前北京商品房整体存量在经过清理之后，仅有约91156套，实际市场存量与之前旧有数据相差约27%。

尽管系统清减后，北京存量房比重出现明显下降，但面对这一意外利好业界观点似乎也众说不一，尽管有人认为27%的库存房降低将为盘活楼市产生积极影响，但更多的业内人士则认为，此次数据的清理依然很难对楼市产生促进性根本影响，房企存在的压力并不会因此而明显减轻。针对时下热议话题，北京青年报《广厦时代》展开深入调查。

●事件追踪●

北京清减无效存量房近三成可售住房房源信息将动态更新

无效库存不仅干扰居民家庭在购房选房时获得准确信息，也不利于形成对北京实际可售房源及住房真实供求状况的准确判断，影响市场预期。市住建委相关负责人表示，近日市住建委对全市住房库存按项目进行了逐条筛查、清理，共有3.3万套房源经查实为无效库存，自即日起被清除。

近日，北京住建委对外发布信息显示，住建委对全市新建商品住房库存进行了全面清理，将长期以来积累形成的3.3万套无效房源做了清除，北京房地产交易管理网对外公示的可售住房由12.4万套、1589.8万平方米，分别调整为9.1万套、1085.1万平方米，其中可售期房6.7万套、778.6万平方米，可售现房2.4万套、306.5万平方米。

住建委负责人同时表示，从上周末开始，北京建设网公示的全市可售住房库存房源信息，将根据新增供应及销售情况，实时动态更新。

无效库存多为期房现房重复计算

事实上，商品房库存是表现楼市的一项重要数据，此前有信息称，北京商品房库存持续突破12万套、近13万套。市住建委相关负责人介绍，此前北京的住房库存中积累了一定的无效房源。近年来，北京逐步实现新建商品房期房、现房及二手房的网上签约。但由于采取分步开发建设的方式，房地产交易权属管理系统在衔接过程中产生了一些无效的库存数据。如部分实际已售房屋在系统中未及时核销，以及期房转现房后未核销而重复计算等。此外，也有少量库存，虽未售，但开发企业实际已自用或出租，或被查封、被抵押等。

北京商品房无效库存中，最多的是期房和现房的重复计算。简单说，就是在期房时没有卖出去，后来房子建好了，成为了现房，再次被计了一次，而期房计入的那次并没有取消。相关专业人士介绍。

亚豪机构市场总监郭毅表示，库存房基数降低表面上看似乎整个房企压力都减弱了很多，但实际上，此次数据清理掉的是在期房转现房过程中由于重复积压偏误形成的无效存量，并不会对市场实际有任何明显影响。此次清理的无效存量中，现房是重点，在最新统计的实际存量数据中，期房的占比由之前的65%上涨到74%，也就是说清理后的数据更反映出期房市场的真实压力。房企存在的压力并不会有任何的增加与减弱。另外，对于买房人来讲，不必有任何担心，当前市场已不再是数据表面引领趋势的时期，限购、贷款政策，以及消费者自己理智的购房态度才是市场的主导。