1、如何确定逾期申请房屋许可证的责任。办理产权证有两种方式：购房者直接办理产权证，开发商代为办理产权证。“期限”的确定方式也相应不同：购房人直接办理证明的，开发商在“期限”届满前完成初始登记，并告知购房人已办理初始登记，否则逾期；开发商代买受人办理房产证的，需在期限届满前完成初始登记和过户登记，并将产权证交给买受人，否则将构成逾期。从比较中可以看出，开发商代为申领房产证的义务很重，应在期满前完成办理房产证所需的各项工作。（2）违约责任的前提是“卖方的理由”。根据《商品房合同司法解释》第十八条规定，因出卖人原因买受人未能取得产权证的，应当承担违约责任。因此，开发商承担违约责任的条件是“卖方的理由”卖方原因“包括：材料不全导致初始登记延误；违法工程导致未能办理初始登记；开发商未能及时通知买方交付材料和税费导致申请证书延误；开发商在完成初始登记后未及时通知买方，导致买方申请证书延误等，因卖方检查失误、工作延误或买方材料不合格造成的违约，开发商不承担任何责任，迟交材料，迟交相关税费。二是如何确定房屋交接日期，应以每个购房人的房屋交接之日起“90天”计算。

（2）房屋交接、办证工作接连进行。自每次房屋交接之日起计算的办证期限，不增加开发商的责任，也不损害其他购房者的利益。

（3）不可能提交整个阶段的所有信息。如果提交了全部资料的买方长期不能申请该证书，则相当于将其他买方应承担的不利后果转移给遵守合同的买方。