不是必须先交物业费才能入住。如果开发商在工商注册登记时在经营范围中有物业管理的内容，且业主事先与开发商在房屋买卖合同中有约定，即房屋交付的前提条件之一必须是业主交了物业费才能给钥匙，那么这种事先约定是合法有效的。

房产闲置没有装修入住照样得缴纳物业费

读者穆先生问：我在铁西某楼盘买了一套100平方米的房子，前年办理收房手续时缴纳了一年物业费，但却一直没有装修入住。去年物业通知我缴纳新一年度物业费，总共1300多元。我提出质疑，没有住新房，就没有享受到物业服务，为何还要缴纳物业费？

黄进：《沈阳市物业管理条例（草案）》规定：业主不得以物业空置、存在开发遗留问题或者无需接受相关物业服务等理由拒付物业费；在《条例（草案）》征求意见阶段，沈阳市民来信来电、网上意见反馈有80％集中在原条款以物业服务质量为由拒交物业费的问题上，因此这条被删去，这为业主在物业服务不好时维权留下空间。

《条例（草案）》同时规定，按时交纳物业费是业主在物业管理活动中应履行的义务，物业管理服务企业应当按照合同的约定收取物业费，物业服务企业应当定期公布物业费的收支情况。同时，物业公司也应该主动公布物业费的收支情况，让业主监督物业履行义务。

根据《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。