一、个人借款房屋抵押合同有效吗

个人借款房屋抵押合同一般是有效的，如果房产抵押协议是双方自愿签订的，协议内容不违反法律规定、不侵害他人或者国家利益，并且办理了抵押登记，是有效的。但有下列情形之一的，协议无效：

1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

3.以合法形式掩盖非法目的；

4.损害社会公共利益；

5.违反法律、行政法规的强制性规定。

二、个人借款房屋抵押合同的注意事项

个人借款房屋抵押合同需要注意以下事项：

1.贷款种类和用途。贷款的种类为房产抵押贷款，贷款只能用于购、建、修自有房产，不得挪作他用。

2.贷款的金额和利率。贷款金额大多数只能为购房款或修建住房额的70%，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。

3.贷款的期限和还款方式。贷款的期限一般不得超过十年。

4.合同的变更和解除。借款合同如果需要变更和解除，必须经过借贷双方协商同意，在双方达成协议之前，原借款合同继续有效。

三、房屋抵押合同在哪里办理

房屋抵押合同到房屋所在地的区房管局办理。需要提交相关的材料有：

1.营业执照复印件;

2.抵押当事人的身份证明或法人代表证明书;

3.如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书;

4.借款合同(主合同);

5.抵押合同;

6.抵押物的产权证明;

7.如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书;

8.如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件;

9.如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件;

10.抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件;

11.其他与抵押有关的法律文件。