某些地区的房屋买卖合同中可能有抵押合同，而其他地区则没有。在按揭过程中，开发商承担借款人的违约风险，但在房产证办下来并签署房屋抵押合同和办理他项权登记后，开发商解除对借款人的担保风险。因此，按揭贷款实际上是前部分保证贷款（由开发商作保证），后半部分抵押贷款（以借款人的房产作抵押）。

在某些地区,主从合同是分别签署的,而在其他地区则没有这样的签署方式(即抵押合同和贷款合同合并为一个合同)。因此,没有抵押合同是非常正常的。公证这事，没必要。如果你是按揭，在房地产开发商为你办理房产证之前，房地产开发商承担你的违约风险，当房产证办下来以后，银行和你就要去房管部门办理房产抵押登记，这个时候要签署房屋抵押合同，办理他项权登记，房产证（红色）留房管局，他项权证（深蓝色）留银行，此时房地产开发商解除对你的担保风险。因此，按揭贷款其实前部分是保证贷款（由房地产开发商作保证），后半部分是抵押贷款（以你的房产作抵押）。

没有抵押合同的按揭贷款风险

没有抵押合同的按揭贷款风险分析如下:

这种贷款方式存在较高的风险。在没有任何抵押物的情况下,银行无法在借款人无法按时还款时收回任何资产来偿还债务。这意味着,如果借款人违约,银行将无法通过拍卖或变卖他们的房产或其他资产来收回债务。

没有抵押合同的按揭贷款还可能存在法律问题。在这种情况下,借款人可能需要承担较高的法律风险。如果借款人无法按时还款,他们可能会被要求支付高额的利息和罚款。此外,如果没有明确的还款计划和利率,贷款合同可能会被视为不公平的合同,可能会引起法律纠纷。

因此,没有抵押合同的按揭贷款可能会带来巨大的风险和费用。如果可能的话,借款人应该寻求有抵押合同的按揭贷款,这样可以降低风险和费用。

按揭贷款时,应选择有抵押合同的贷款方式,可以降低风险和费用。选择有抵押合同的贷款方式,可以增加贷款的安全性,减少贷款的风险。同时,有抵押合同的贷款方式通常会比没有抵押合同的贷款方式更便宜,因此可以降低贷款费用。

《民法典》第四百零三条以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。