房屋租赁要把握好的阶段是：

1．在签约前的看房阶段，应把房源内所有家具、家电检查一遍，注意设施是否结实；

2．除必要的产证复印件和身份证复印件外，房东和租客应当知晓对方尽量多的信息；

3．在签租赁合同时，如果房东和租客有特殊需求，应当将这些特殊需求写入合同中。

处理房屋租赁纠纷要哪些证据

一般而言，房屋租赁纠纷诉讼要从以下几个方面加以举证：

（一）证明当事人主体适格的证据

1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等；

2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等；

3、法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。

（二）证明房屋租赁合同履行情况的证据

1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据；

2、承租人履行合同情况的证据，如交付定金、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等；

3、当事人要求对租赁房屋内的装修资产进行评估鉴定的，应在《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》规定的期限内向法庭提出申请。

（三）证明房屋租赁法律关系成立的证据

1、证明房屋有合法产权来源的证据；

2、房屋租赁合同；

3、属于房屋转租的，应提交转租关系合法的证据。

解决房屋租赁方面的纠纷，可以申请进行仲裁，也可以直接向法院提起诉讼。而无论是哪种处理方法，当事人都必须要事先搜集好相应的证据来支持自己的请求才行。

《中华人民共和国民法典》

第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。