首先是看房阶段：对于租房者来说，租房内的家具、家电能否正常使用非常重要，这关系到未来的居住环境是否舒适无忧。因此，在签订合同之前，我们应该检查一下家里所有的家具和家用电器，注意设施是否牢固，是否有不利于使用的缺陷，比如橱柜是否有严重的霉变，空调的制冷、制热功能是否能正常使用等第二，了解阶段：房东和房客除了要有必要的房产证和身份证复印件外，还要尽可能多地了解对方的情况，以免在租赁期内出现问题时找不到对方。比如，房东可以要求租客给一张名片，这样当租客迟迟不交房租，无法通过电话联系时，就可以到租客的工作单位了解情况。第三，签订阶段：

在签订租赁合同时，如果房东和承租人有特殊需要，他们应该把这些特殊需要写进合同，而不仅仅是口头协议。如果一年后房东可能需要使用租赁房屋，但具体时间不固定，承租人希望尽可能长的时间签约，可以约定较长的租赁期限，如两年，并可以约定一个特别的终止条款：“房东需要自用的，他可以提前两个月通知承租人收回房屋，他将不承担违约责任。”第四，违约责任：房东或承租人应及时采取措施保护自己的利益。如果承租人延迟支付租金，房东应督促客户尽快及时支付。否则，应采取措施避免损失。厕所漏水由房东按合同约定负责维修的，经房客多次催促，房东仍不维修的，房客可代为维修。同时，承租人应拍照并保存维修费用单据，以便与业主结算。

第五，交付事项：

在租赁合同和交付结束时，房东应仔细检查家具和器具，并检查是否有合理损失以外的损坏。同时，业主和承租人应结清由此产生的所有费用。房东应注意是否有额外费用，如承租人是否违规用电等，并从租金押金中扣除应由承租人承担的费用和损失。