一、大产权房是商品房吗

商品房就是大产权房，所谓的大产权房是针对小产权房而延生出来的词汇，大产权房和小产权房都不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

二、大产权房与小产权房的区别

1、房屋产权证是由国家发放的叫做大产权房，还有开发商土地使用证与房屋预售许可证由国家发放的房屋也被称为大产权房屋。反之如果国家不发产权证的房屋，而由乡镇政府所发证书的就叫小产权房。也就是说建在农民的集体土地上的房屋，且只有乡（镇）政府或村委会的盖章来证明权属的房屋，就是小产权房屋。

2、大产权房拥有房产使用权证以及国有土地使用权证这两个证，并且该房屋在进入二手市场交易时,不需要在另外缴纳土地出让金和收益收成。但小产权只有房屋使用权证,与大产权放的区别主要是在土地使用权上。

3、小产权包括已购的公房、乡产房以及使用权房等，而这些房屋在转让时会根据它们不同的性质，来做不同的对待。例如对于已购公房，购房者只需补齐土地出让金，就可以和商品房一样上市出售。

三、商品房有40年产权吗

如果产权只有40年的房子一般都是商住房，40年或50年产权房，属于房地产开发中土地规划用途与开发用途不完全一致的情况。非住宅用地按照住宅使用功能设计和建设，能满足居住需求，但其房屋性质非住宅，土地使用年限为40年或50年，市场上称此类物业为40年或50年产权房、商用住宅。