开发商延迟交房的,购房者要先进行催告,催告后三个月仍然没有交房的,购房者可以要求解除合同,要求开发商返还房款,并且可以要对方支付违约金或者赔偿损失。
一、延期交房什么时候可以起诉
首先,当发现开发商有以下延期交房行为时,购房者可以起诉维权:
1、开发商没有通知交付房屋,或者按约定期限不符合交付条件;
2、开发商通知购房人收房时,购房人认为房屋不符合约定的交房条件,并且拒绝领取房屋钥匙,并要求赔偿开发商延期交房损失的;
3、购房人按约定收房后,又以房子不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。
其次,发现开发商延期交房,购房者可以先催告交房,经催告后三个月还没交房的,那么购房者即可以去法院起诉。
二、在合理期限内未交房的可要求解除合同吗
在合理期限内未交房可要求解除合同。此外,购房者还可以按照合同要求支付违约金或赔偿损失。合同约定违约金和赔偿损失的,不能同时适用,可以选择较高的适用。根据规定,当事人一方在合理期限内未履行主要债务的,可以解除合同。解释规定,在催告后三个月的合理期限内延迟交付房屋,当事人要求解除合同的,应当予以支持,当事人另有约定的除外。法律没有规定或当事人没有约定,对方催告后,行使解除权。
三、购房逾期未交房当事人应该怎么办
购房逾期未交房当事人应该要求房地产开发企业承担违约责任,因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。一旦遇到延迟交房的情况时,购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的,购房者可以要求退房,并可要求退还购房款,同时追究开发商的违约责任。
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