商品房合同纠纷案件：2012年11月，王先生花94万余元购房，开发商在合同中约定2013年4月30日前交房。但开发商没有按时交房。在签订购房合同时，双方约定，如果开发商逾期交房超过60天，王先生有权解除合同。王先生并不急于终止合同。他认为，如果开发商晚一天交房，他可以多得到一天的罚款。直到2013年7月3日，开发商通知王先生收房，但王先生没有去收房，随后与开发商协商退房。2014年8月，王先生将开发商告上法庭，请求法院判令终止双方签订的《商品房买卖合同》，并责令开发商退还购房款94万余元和逾期交付商品房的违约金28万余元。法院认为，双方签订的购房合同合法有效，开发商逾期交房的，王先生可以根据合同约定在60日以上（即2013年6月30日）行使解除合同的权利。但是，合同解除权的行使受到一定期限的限制。中国最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》限定了商品房买卖合同解除权的期限：商品房买卖合同解除权行使的合理期限法律没有规定或者当事人没有约定的，自对方催交之日起三个月。对方不催告的，撤销权自撤销权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，撤销权消灭。在

一案中，王先生的撤销权应在2014年6月30日前行使，但他直到2014年8月才向法院提起上诉，超过了规定的一年时间，撤销权已经消灭。因此，判决驳回了王先生的诉讼请求。注：购房者需注意维权时限。王先生的案件是一起商品房买卖合同纠纷。王先生原本想晚些退房，要求违约赔偿，但如何维权是最后期限决定的。超过期限，当事人的权利被消灭。

逾期退房的相关规定

1。无故拖延超过三个月的，可以解除合同。

2。不可抗力的延长也应有期限。

3。明确全面验收和单项验收。

在诉讼过程中，一些法院会根据合同条款做出判决，这就容易让购房者蒙受损失。而一般购房合同已超过十页，部分开发商会在合同中添加附件，部分开发商会在合同中预留部分空白，购房者在签订购房合同时应注意这一点，避免开发商延迟交房，买方损失得不到赔偿的情况。