房屋买卖合同无效的情形可分两类：

第一类是所有合同都适用的合同无效的情形，具体包括：

1、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效;

2、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效;

3、双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益签订的房屋买卖合同无效;

4、违反国家和社会公共利益，以合法事实掩盖非法目的签订的房屋买卖合同无效。

第二类就是房屋买卖合同所具有的包括其独特性质的合同无效的情形，包括：

1、出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的;

2、房地产分离出卖的;

3、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同，并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋的;

4、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同等。

一、合同无效的几种常见情形

有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定（指效力性强制性规定）。

合同中的下列免责条款无效：

（一）造成对方人身伤害的；

（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

非法垄断技术、妨碍技术进步或者侵害他人技术成果的无效。

当事人超越经营范围订立合同，人民法院不因此认定合同无效。但违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营规定的除外。

《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

《最高人民法院关于如何确认公民与企业之间借贷行为效力问题的批复》：公民与非金融企业（以下简称企业）之间的借贷属于。只要双方当事人意思表示真实即可认定有效。

但是，具有下列情形之一的，应当认定无效：

（一）企业以借贷名义向职工非法集资；

（二）企业以借贷名义非法向社会集资；

（三）企业以借贷名义向社会公众发放贷款：

（四）其他违反法律、行政法规的行为。

二、一房二卖怎么赔偿

法律规定，在房屋买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，无法取得房屋的买受人可以通过请求解除合同、返还己付购房款及利息、赔偿摄失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款1倍的赔偿责任。这样的规定虽然可以弥补买受人在合同上的损失，但无法实现买受人最终的目的，即能够取得房屋的所有权。

根据该解释第十条的规定，只有在买受人以出卖人与第三人恶意串通，通过另行订立房屋买卖合同的方式使得买受人无法取得房屋的情况下，法院才能支持确认出卖人与第三人订立的房屋买卖合同无效，买受人才有机会据此确认自己所签合同的唯一效力。但如何证明出卖人与第三人恶意串通，这在实践中会对买受人造成很大的证明责任压力。

现有的一房二卖的违约赔偿主要包括以下两种方式：

1、请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖台同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还己付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。

2、出现的清形，如下：

(1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

(2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。