一、房屋买卖合同无效后的缔约过失责任

房屋买卖合同无效后的缔约过失责任的处理方式为：如果对方有过错的可以请求对方承担缔约过失责任，要求其赔偿因缔约而造成的损失，既包括现实损失也包括合理信赖利益；如果无过错可以双方协商之后和平解决。

由于疏忽造成买卖合同无效，进而造成的损失理应各方按照责任划分承担相应的责任。按照民法典的基本理论，合同无效的，由导致合同无效的过错一方承担缔约过失责任，而缔约过失责任的赔偿范围仅限于信赖利益(又称固有利益)损失，信赖利益损失主要是指实际损失、费用以及可预见的应增加而未增加的利益。

二、房屋买卖合同无效的情形

房屋买卖合同无效的情形如下：

1.房地产分离出卖，合同无效。

2.产权未登记过户，合同无效。

3.产权主体有问题，合同无效。

4.侵犯优先购买权，合同无效。

5.单位违反规定购房，合同无效。

6.价格欺诈，显失公平，合同无效。

7.非法转让，合同无效。

三、房屋买卖无效前的抵押是否有效

房屋买卖无效前的抵押在合同无效之后无效，房屋买卖合同是属于主债权债务合同的，房屋买卖合同无效的情况下，房屋抵押无效。

《中华人民共和国民法典》第三百八十八条【担保合同】设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。