婚前一方支付首付,房产登记在首付方名下,房贷也是由首付房偿还的,该房子属于首付方个人财产,离婚时依法不予分割,仍归首付房个人所有。如果该房登记在夫妻双方名下,夫妻在婚后用共同财产清偿房贷的,则房子属于夫妻共同财产,离婚时双方协议分割,协议不成的,由法院依法作出判决。
一、结婚10年离婚房产如何分配
1.夫妻双方在婚前贷款买房,婚后共同还贷、共同取得房产,该房屋是属于两人的共同财产,应该作为平等分割。
2.婚前一方付首付,登记在该方名下,婚后夫妻共同还贷。房产归登记方所有,还贷部分需要进行财产分割。
3.婚前一方付首付,登记在该方名下,婚后二人共同偿还房贷,并且房子存在增值,那么除了共同分割的部分,房产归属人还根据情况对另一方合理的进行补偿。
4.一方在婚前、婚后用自己的个人财产买房且登记在己方名下的,属于个人财产,离婚时不进行分割。
5.一方在婚前、婚后用自己的个人财产买房,但登记在双方名下的,属于夫妻共同财产。
二、夫妻之间房贷还款人如何更换
如果在离婚之前结婚之后产生的房贷,属于共同债务。
如果是在结婚之前产生的房贷,属于个人债务,离婚后应个人偿还,但是,虽然是在结婚之前产生的,但双方在结婚后达成协议,该贷款系共同债务的,离婚后按照《民法典》第一千零八十七条的规定偿还。
离婚时尚未取得完全所有权的房屋区分为2种情况:
1、一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时由双方协议处理,协议不成的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
2、双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产,离婚时由双方协议处理,协议不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。
三、夫妻离婚房子贷款怎么办?
夫妻离婚房子贷款处理方法的情形有:
1、一方婚前购买房屋,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
2、一方婚前承租、婚后用共同财产购买并贷款的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。
3、以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。对于房屋产权的分割,原则上应当均等分割。
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