的钱存到银行为什么更安全

本文介绍买二手房的钱存到银行为什么更安全?要求房地产经纪机构、交易保证机构居间或代理存量房买卖的，须通过专用账户划转交易结算资金。未设立专用账户的房地产经纪机构，其成交业务的交易结算资金应通过设立专用账户的房地产经纪机构或交易保证机构实施划转，不得自行或委托其他经济组织代收代付存量房交易结算资金。

直接交给房地产经纪机构，而由于办理过程中的时间差，这就为不法中介挪用资金创造了机会。中介违规操作主要表现有：一方面将买卖双方资金用来实施现金收房，即以全款付清的方式压低房屋价格对房屋进行收购，然后隐瞒交易价格转手高价卖出从中吃取高额差价;另一方面将客户的资金用于其他投资或作为企业流动资金，一旦投资出现问题，经纪机构的资金链就会断裂，给买卖双方的资金安全埋下隐患，近几年大量的黑中介倒闭关门事件就给许多买卖房屋的人造成了巨大的损失。

北京市现在有正规注册并取得资质从事二手房经纪业务公司有2600多家。二手房经营店铺更是数不胜数，所以，为了保证消费者交易安全，为了防范存量房交易中存在的资金风险，北京市建委近日出台了《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》(存量房我们一般也俗称二手房)，要求房地产经纪机构、交易保证机构居间或代理存量房买卖的，须通过专用账户划转交易结算资金。未设立专用账户的房地产经纪机构，其成交业务的交易结算资金应通过设立专用账户的房地产经纪机构或交易保证机构实施划转，不得自行或委托其他经济组织代收代付存量房交易结算资金。

部门办理转移登记手续时，应提交《存量房交易结算资金托管凭证》，房屋权属登记部门应在发给买房人房屋所有权证的同时，向卖房人出具《转移登记办结单》。卖房人持办结单到保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。

解读：买卖双方自己联系的交易并约定通过专用账户划转交易结算资金的，或者，通过中介但是中介没有设立专用账户的，应与设立专用账户的保证机构签订《存量房交易结算资金划转协议》，由保证机构出具《存量房交易结算资金托管凭证》，买卖双方当事人在办理转移登记手续时，根据上述证明和流程办理相应手续就行。

第五条买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金的，办理转移登记手续时应提交《存量房交易结算资金自行划转声明》，不得委托房地产经纪从业人员办理。

解读：买卖双方自己交易二手房屋时(也就是说不通过中介)，如果双方有足够的信任或者不想通过专用账户划转交易结算资金的，在办理相关手续时应提交《存量房交易结算资金自行划转声明》，同时，办理相关手续时不能委托房地产经纪从业人员办理，郭新文律师在此，再次提醒大家，如果不是非常亲的亲戚或者非常信任的朋友，不要采取这种方法，更不要委托中介的相关人员去办理相关手续，毕竟买卖房屋是一件大事，我们不能抱丝毫的侥幸心理，以免后悔莫及呀。

第十四条本暂行规定适用于个人之间的存量房买卖，其他存量房买卖可参照本暂行规定执行。

解读：也就是说，这个规定适用于个人之间的二手房买卖，其他经济组织之间的买卖也可以参照本规定。

第十五条本暂行规定自2007年4月15日起试行。凡2007年4月15日后签订存量房买卖合同的，均应按本暂行规定划转交易结算资金;2007年4月15日之前已签订存量房买卖合同的可按原规定办理转移登记手续，但双方当事人应在2007年6月15日前申请办理，逾期未申办的，按本暂行规定执行。