国有土地使用权协议出让方式有协议出让、招标出让、拍卖出让；相关手续有：

1、公开出让信息，接受用地申请，确定供地方式；

2、编制协议出让方案，地价评估，确定底价；

3、协议出让方案、底价报批，签订意向书；

4、市、县国土资源管理部门将意向出让地块的位置、用途等进行公示。

国有土地使用权协议出让

以下五类情形，可协议出让：

供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的；原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准的；划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准的；出让土地使用权人申请续期，经审查批准的；法律、法规规定可以协议出让的其他情形。

协议出让必须公示，发生价格争议可提请裁决

针对此前协议出让公开程度不够，《协议出让国有土地使用权规范》（以下简称《规范》）明确提出今后所有协议出让的国有土地在协议双方达成一致后，需将意向出让地块的位置、用途、面积、出让年限、土地使用条件、意向用地者、拟出让价格等信息在中国土地市场网进行公示。公示期间有异议且经审查确实存在违反法律法规行为的，协议出让终止。此外，协议出让结果也必须向社会公开，接受监督。

由此可见，在我国，土地属于国家所有，我们拥有的是土地的使用权，不同土地性质的土地使用期限不同。纯住宅70年，商业地产50年，商业地产30年。

买房时发现土地使用年限短。没必要大惊小怪。

根据《土地管理法》第二条，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。