出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
无预售许可证,签订的房屋买卖合同,应当是无效的。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
《城市商品房预售管理办法》规定,商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
如果开发商未取得《商品房预售许可证》,擅自预售商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。
二、没有预售许可证房屋买卖合同有效吗?
买卖没有预售许可证的房屋,合同属于无效。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易,未取得预售许可证进行预售的行为属于违法,与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效,但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。
三、开发商可以在商品房买卖时没取得营业执照吗
买受人在与开发商订立商品房预售合同后,开发商(出卖人)没有取得商品房预售许可证明的,
该商品房预售合同无效,买受人可以要求出卖人返还预付款和赔偿自己的损失。
但是如果在买受人起诉前取得了商品房预售许可证明的,合同可以认定有效。
全文578个字,阅读预计需要2分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案