房东和房客可以分别享受哪些优惠政策？房东个人租赁住房个税减半。对2017年底前月租金收入超过3万元的个人不征收增值税。提供房屋租赁代理服务的房地产中介机构适用6%的增值税税率。

营业税改征增值税试点实施前取得的出租房地产的普通纳税人，可以选择简易计税方法，按5%的税率计算缴纳增值税。在土地资源配置方面，要将新建租赁住房纳入住房发展规划，列入年度住房建设计划和住房用地供应计划。鼓励地方政府盘活城市土地存量，通过多种方式增加租赁住房用地有效供给，新建租赁住房项目，采用招标、拍卖、挂牌出让方式出让土地的，应当在出让方案和合同中明确租赁期限。

按规定允许商品房转为租赁房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地。调整后，水、电、气价格按居民标准执行。既有房屋也可以按照国家和地方住宅设计规范进行改造后出租，但不得改变原有的防火分区、安全疏散和防火分隔设施，消防设施必须完好有效。《意见》指出，可以通过租赁、购买等渠道提高住房供应，提高住房租赁企业规模化、集约化、专业化水平，形成大中小住房租赁企业协调发展的格局。根据相关规定，房屋租赁企业享受生活服务业的相关配套政策。支持房地产开发企业扩大经营范围，利用已建或者新建房屋开展租赁业务；引导房地产开发企业与房屋租赁企业合作开发租赁房地产。执行统一租赁合同文本在租赁期内，不能随意驱赶，部分租客被房东随意终止租赁的问题在新政中也被禁止。根据《意见》，出租人应当按照有关法律法规和合同约定履行义务，确保房屋和室内设施符合要求。房屋租赁合同有效期内，出租人不得无故解除合同，不得单方增加租金，不得随意扣除定金。上个月，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，部署确定培育和发展住房租赁市场的措施。会议决定实行统一的租赁合同示范文本，有利于规范房屋租赁行为，保护承租人合法权益。各地要制定优惠政策措施，支持住房租赁消费，引导城镇居民通过租赁住房解决住房问题。落实提取住房公积金缴交租金政策，简化手续。符合条件的租户可获得租金补贴，以推动公共租赁住房货币化。要转变公共租赁住房保障方式，发展实物保障和租赁补贴并举。支持公共租赁住房保障对象通过市场租赁，政府对符合条件的家庭给予租赁补贴。

鼓励地方政府采取购买服务或政府与社会资本合作（PPP）的方式，由政府投资管理的现有公共租赁住房将由专业化、社会化企业经营管理。在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生、青年医生、青年教师等专业技术人员，符合当地城镇居民准入条件的，应当纳入公共租赁住房保障范围。提供长期租赁住房，严惩欺诈行为，规范住房租赁服务，提高中介机构的诚信水平和服务质量，惩治中介机构和从业人员的违法欺诈行为。通过配套建设租赁住房，可以提供更多居住条件好、管理水平高、租金价格稳定、租期长的住房。