预交物业费合法，但未经业主、使用人同意预交物业费不合法。物业费一般认定应当按月支付，物业公司可以委托银行托收，由银行自动扣除当月的物业费，如未按时支付，物业公司履行催告程序后业主仍拒绝缴纳的可以起诉。

一、没交房的房子物业费谁来交呢？

未交房的房子物业费建设单位来交。房屋交付后无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未入住等原因拒绝缴纳物业费；房屋尚未交付导致业主未入住的物业费由建设单位进行交纳，业主不需要交付。

二、哪种情况不交物业费

下列情况可以不交物业费：

1.物业公司要求从购房合同签订的交楼日期缴纳物业费的。

2.物业公司没有和业主签订合同的。

3.物业公司要求业主对其他公共设备要求缴纳费用的。

4.物业公司没有履行好合同上应尽的义务的。

5.物业公司对业主进行的服务并不是合同时规定的服务内容的。

6.物业公司私自提高物业费的收费标准的。

7.由于房屋的质量问题没有交房的。

三、没交物业费不给充电费合理吗

视情况而定。1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳

2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的

3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据

4、物业公司没有和业主签合同

5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准