在房屋买卖时，买家可以向不动产登记机构查询，确定该房屋是否有居住权。《民法典》规定，居住权的取得应办理登记手续，未办理登记的居住权是不成立的。房屋设立了居住权，作为房屋所有权人，业主仍享有房屋的收益权和处分权，仍可对房屋进行出售、抵押。但交易可能遇到障碍，因为即使是房屋能过户，但如果居住权合同约定的居住时间还在继续，仍需保障居住权人的权益。

所以购房者买房前应注意查询房屋是否登记了居住权，居住权期限是多久，避免纠纷。

一、居住权合同一般包括哪些

居住权合同一般包括如下：

1、当事人的姓名或者名称和住所；

2、住宅的位置；

3、居住的条件和要求；

4、居住权期限；

5、解决争议的方法。

设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。是否有居住权取决于房屋所有人是否通过合同或遗嘱与该人建立。通过合同或遗嘱设立居住权的，应当向登记机关申请居住权登记。登记时设立居住权。

二、居住权具有哪些法律特征

(一)居住权的主体是特定的公民，即有合法依据而占有房屋的公民。

(二)居住权的客体只限于房屋。如出租人的房屋。

(三)居住权属于一种用益物权。居住权人对房屋的使用应限于居住的目的。属于支配权的一种。

(四)居住权的取得应有法定的依据或有关合同的约定。

(五)居住权的取得应办理登记手续，并受国家法律的保护。