在选择房地产之前，了解一下在我国未来买房、现房和二手房的利弊，是非常重要的。以下是这三种选择的优缺点和评论。事实上，不能一概而论。市场形势在变，每个项目都不一样，而购房者的情况也不一样。因此，主要由投资者根据自己的情况和具体的项目、市场时间做出最佳选择。

[提前买房的好处]：因为提前买房，所以很容易选择房型和位置。他们买的是烂尾房，销售工作才刚刚开始。一般开发商能提供更多的房子（有些是私人的），而且朝向好、楼层好的房子也在其中，所以购房者有很多选择；在房价上涨阶段，期房的价格一般比现房优惠，而房地产开发商开发一套房子一般需要2到3年，甚至更长时间。为了及时收回资金，提高资金利用率，减轻资金压力，我们应该在卖房时获利。正是因为普通期房比现房便宜，所以很多“投机者”一般都是买期房，卖现房从中获利。

[购买房地产的缺点]：房地产合同中规定了开发商何时交付房地产，但一些开发商往往未能在期限内交付房地产。无论是开发商的欺诈初衷还是其他客观原因，都会给购房者带来不利影响；开发商前期过度炒作或欺骗的严重后果。购房者买房时，会看户型，其中绿地、景观、整体规划、户型等方面比较理想。他们可以等到全部完成。他们拿到的房子与原来开发商介绍的房子和房产账本有很大的不同；如果开发商在交房前就关门，购房者将成为最大的经济受害者，这种情况在很多城市时有发生。[买现房的好处]：无论是小区内外的交通、景观，还是楼盘本身，看上去都很直观，购买风险很小；办完手续后就可以入住，不费时；如果整体市场一般或不好，就可以入住有时候可以买一套比较好的房子，但在市场条件不好的情况下，这一点就比较明显，因为买未来房子的风险很大，开发商可能无法按时完成项目。

[买现房的劣势]：除了个别开发商预留的房子外，一般的户型和位置都是剩下的，选择较少；在整体市场较好的情况下，现房的价格要比未来的房子贵很多。

[购买二手房的好处]：不同的房子有很大的选择余地；无论是小区内外的交通和景观，还是房子本身，看上去都很直观，周边的设施也比较齐全；有时，交了首付后，如果房子已经腾空，房子就可以了卖家也同意，可以入住，也就是说，入住时间只是很短；在很多地区，特别是市中心，期房数量非常有限，现房的选择也比较多；在价格方面，往往有很大的空间供有经验的买家讨价还价。

[买二手房的弊端]：一套房子的价格往往含有水分，经验较少的购房者往往在交了定金或买了之后发现其他类似的房子更便宜；因为一般都是个人出售，法律制度和信用体系不完善，在包括支付在内的交易中容易引起双方的不信任和担忧；一些中介公司的运作不规范。经验不足的买家可能更容易上当受骗。