一、将老旧二手房与全新商住房进行对比有两个原因：

1、由于限购令的出台，导致不受限购令影响的商住房开始出现热销趋势。

2、上世纪80年代的住宅到现在也只剩下40年左右的产权，与商住房40--50年的产权年限限制相似。

二、老旧二手房与商住房的优缺点对比：

1、周边配套：

由于老旧小区通常已经建成相当长一段时间，所以在这一点上老旧小区与商住房的对比通常不会存在劣势，尤其是对于新建区域的商住房而言，老旧小区在配套的完善性、便捷度等方面也许还会存在不小的优势。

2、生活支出：

老旧小区的生活固定支出(如停车费、物业费等)要明显低于商住房，而消耗性支出(如水费、电费等)的优势会更加明显。但是现在也有一部分“民水民电”的商住房出现，这也大大的降低了业主的生活成本。

3、小区环境：

全新商住小区的小区内环境当然要大大优于老旧小区，尤其是对于一些管理混乱、缺乏维护的老旧小区而言，这种优势更加明显。另外，全新房对于大家生活舒适度的影响也不可谓不大，这也是商住房与老旧小区相比最大的优势所在。

4、购买费用：

商住房最大的优势是较低的售价，我在对比了很多同区域的商住房和二手老旧小区后发现，全新商住房的售价大都位于同区域住宅房与老旧小区之间，所以商住房的购买费用要稍高于老旧小区。

经过上述对比，我们知道：老旧小区与全新商住房各有所长，而最终购买时如何选择大家还是应该根据自己的实际情况--毕竟按需选购才是购房自用的明智之选。