你对买房常规的免费面积了解多少？

I.房屋自由面积的形式是什么？

一般来说，卖主口中的自由空间将是阳台、露台、内院、花园、地下空间或阁楼等，自由阳台是最常见的自由空间形式之一，花园和内院的自由空间起到房屋装饰的作用，而对生活质量有一定要求的人更容易被吸引。至于地下空间，多出现在高层、小高层和多层建筑中，一般为车库，可供业主单独使用。

2。房子的免费面积背后有什么秘密？

1。免费区并不是真正免费的。很多人认为自由区一定是自由的，但事实上不是，这取决于自由区的大小。比如阳台，如果阳台是全封闭的，需要计算全部面积，如果是半封闭的，需要计算一半面积，一旦阳台面积超过建筑面积的10%，那么多余的部分就需要按照正投影面积计算。因此，自由区并不是真正的自由。

2。有合法的和非法的自由区。

许多买家听说他们的房子里有免费区域。他们害怕被别人抢走。他们立即抓紧时间购买，却忘了核实这些免费区域是否合法。如果免费面积能写进房产证，就是合法的。如果不能写进房产证，就是违法的，所以购房者需要对此进行核实。浪费很多空间是不好的。

“浪费很多空间是不好的”。例如，一些卖家说他们买房子时会赠送阁楼。但事实上，这些阁楼可能不仅面积小，而且阴暗潮湿。即使他们给你，也没用。也有一些卖家表示可以买房子作为免费露台，但事实上，所谓的免费露台可能是公共区域，不是你个人所有，所以即使这些区域是免费的，也不要轻易接受。一般来说，捐赠面积不包括在房产面积内，所以即使你购买了房屋的产权，也不意味着你可以办理捐赠面积的出售和转让。而且，如果你的房子被拆迁、出售或抵押，捐赠面积无法依法得到补偿或估价，此时，很容易引发纠纷。