房屋出租要满足的条件包括：

1、租赁条款完备合法；

2、出租人对房屋有处分权；

3、租赁期限不超过二十年等；

下了房屋一般不能出租：

1、属于违法建筑的房屋；

2、不符合安全、防灾等工程建设的强制性标准的房屋等。

房屋出租要满足哪些条件什么房屋不能出租

（一）有合法的房屋产权；

（二）房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明；

（三）将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明；

（四）将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明；

（五）住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策；

（六）房屋能正常使用。

二，哪些房屋不能出租：对于广大承租者来说，租房前应仔细了解出租房屋的情况，以下九种房屋坚决不能租，以免发生不必要的纠纷。

（一）是未依法取得房屋所有权证的房屋。所有权证是对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。没有所有权证，承租人的权益得不到保障。

（二）是被法院、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋。此类房屋的权益已经或将要受到限制，承租人得不到合法保护。

（三）是未取得共有人同意出租的共有房屋。此类房屋会侵犯对未同意出租的共有人的权益。

（四）是权属有争议的房屋。产权不明会导致房屋的合法性难以得到保障。

（五）是违章建筑。此类房屋建设规划手续不齐，随时可能受到执法监督。

（六）是不符合安全标准的房屋。此类房屋会影响承租人的生活安全。

（七）是未经抵押权人同意出租的抵押房。此类房屋的抵押权人对该类房屋具有他项权利，如果要租赁，必须征得抵押权人的同意。

（八）是不符合公安、环保和卫生等部门有关规定的房屋。

（九）是有关法律、法规规定禁止出租的其他情形的房屋。

《商品房屋租赁管理办法》第六条

有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

《民法典》第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百零七条

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。