新民晚报本报讯（通讯员梁志明记者袁玮）陈先生在婚姻关系存续期间，瞒着妻子私自购房，并在商品房预售合同买方一栏中写上情人冯小姐的名字，使冯小姐分文未付便成了房屋的共同所有人。妻子何女士知道后状告丈夫非法处置夫妻共同财产。日前，长宁区法院依法判决，被告陈先生赠与冯小姐商品房预售合同买方权利人的行为无效，合同买方由被告陈先生、冯小姐两人变更为被告陈先生一人，第三人上海某房地产公司协助办理变更事项。

有妇之夫在外买房

何女士与陈先生1999年3月登记结婚。2001年陈先生与人合伙开办了一家公司，工作之余常和生意上的朋友在外娱乐，认识了外地来沪打工的冯小姐。时间一久，冯小姐便成了陈先生的红颜知己。近年来，陈先生与妻子关系不和，正准备离婚。为解决离婚后的住房问题，陈先生决定在外再买一套房屋。2006年4月，陈先生与冯小姐来到一家房地产公司，购买长宁区虹桥一套建筑面积为110.27平方米的房屋，总房价为165万元。陈先生向自己的公司借款101万元，其余64万元用现金支付，冯小姐分文未出。在签订预售合同时，陈先生觉得离婚之后有可能和冯小姐同住，便在合同的买方一栏中写上了冯小姐的名字，陈先生和冯小姐在合同上共同署名。就这样，冯小姐和陈先生共同拥有了这套房屋。

妻子察觉巨款流出

在陈先生公司担任财务的妻子何女士发现一笔巨款被划出，经查是汇入了一家房地产公司，这才知道丈夫和情人共同购买了一套房屋，便将两人告上法庭。

审理中，法院依法追加房地产公司作为第三人参加诉讼。

属于夫妻共同财产

法院经审理认为，全部购房款项由陈先生一人支付，预售合同中冯小姐享有的买受人权利是陈先生对冯小姐的赠与。何女士与陈先生在夫妻关系存续期间，没有对夫妻财产归属作出明确的书面约定，因此陈先生为购买房屋支付的自有资金64万元，是他与何女士的夫妻共同财产；从公司借得的101万元是夫妻共同债务，需由何女士和陈先生承担共同清偿责任。因此，陈先生在购买房屋过程中对冯小姐的财产赠与，来源于陈先生与何女士的夫妻共同财产。

夫妻一方对夫妻共同财产作出重大处理决定，应征得另一方的同意，除非第三人善意、有偿取得该财产，否则夫妻一方的擅自处分行为应属无效。本案中，陈先生将部分夫妻共同财产无偿赠与冯小姐，既未征得妻子同意，又不属于为家庭共同生活谋取利益，已构成对夫妻共同财产的擅自处分。冯小姐在不出资的情况下，无偿接受赠与，从而获得房屋买受人的权利，从社会一般观念和日常生活经验法则看，均不属于善意第三人，不能享有法律的特别保护。（文中当事人均为化名）