房价上涨卖方违约，分两种情况，一种是是拒绝继续履行合同，但未将房屋另售他人，这种情况下卖方往往以家人反对或采取不去银行解押的方式来阻挠合同的履行；

另一种情况是卖方直接将房屋另售给出价更高的买家，并办理了过户手续。

这两种情况，买方均可向卖方主张违约责任，其损失构成主要包括：双倍定金或者违约金（注意：定金违约金不可并用，只能选择其一，往往取价高者）、买方已经支付的中介费、房屋的差价损失。

在房价上涨情况下，一旦出卖人有毁约迹象，买方应当及时提起诉讼并采取诉讼保全措施，以防出卖人一房两卖导致房屋执行困难或者不能执行。

房价上涨的真相：限购令是主因？

探究房租上涨的真相，限购令是主因

NO，本文详细探究房租上涨的各方面原因。

最近各城市均传出房租上涨消息，个别城市上涨幅度达10％。面对房租上涨，许多人会联想到此前地方政府相继推出的限购政策。表面上来看，房产限购限制了人们去购买房屋，使人们无处可住只能转为租。但是对中国房地产市场稍有了解的人都会明白，能够大量购入房产的人绝对不会是无处可住的人。所以，限购对房租上涨是否有影响呢。有，但是微乎其微。

现在来探究各地房租上涨深层次原因。

主要原因，季节性规律上涨。众所周知，每年的春节过后是传统的租房旺季。返城务工人员，各大学毕业生相继开始进入到工作状态，都在很大程度上使房租市场资源发生周期性短缺，从而导致房租上涨。

其次，房屋持有成本上升。随着建材等房屋建造装修材料价格上涨，食品等消费品价格上涨，在当前通胀前提下，使房东方面更有意愿提高房租水平以维持其收益所得。

再次，部分房屋中介公司的炒作。在房产调控的时候，日子最不好过的房产中介，随着房屋交易零行天下的时候，房屋中介公司能做的只能是增加房屋租赁中介收入以维持其渡过难关。在租赁量有限的基础上，提高房屋整体租赁价格能够得到更多的中介收益，弥补其收入。

同时，房屋区位功能区变化，如交通，商业区等的建成都会在一定程度上推高房租。相较于其他客观因素，严厉查处并打击不法中介的抬价行为，加快公租房等保障性住房建设才是根本的解决之道。

《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。