过去二手房交易，房产证有效期为5年，而且是唯一的住房，可以免征房屋所得税和营业税。规定如下：

1。如果房产证已办妥5年，是唯一的房屋，则不需要缴纳个人所得税；

2。房产证办理满5年且不是唯一一套住房的，需支付房地产交易利润的20%或总房价的1%；

3。房产证5年未办妥的，需按房地产交易利润的20%或房价总额的1%缴纳；财政部今年3月30日新发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中，5年的标准减为两年，具体如下：

1。个人出售房屋不满两年的，全额征收营业税；

2。个人销售非普通住房满2年（含2年）的，按销售收入与购房价格的差额征收营业税。

3。个人出售普通住房满2年（含2年）的，免征营业税。本通知自2015年3月31日起施行。

过去，“满五只”中的“满五只”是指房产证已经发放5年以上；“只”是指业主在省国土资源厅系统登记的只有一套房屋。

通过比较，我们可以知道，第二年年底取消营业税是唯一的办法，而第五年年底取消个人所得税是唯一的办法。