城市郊区的农村房屋买卖时有发生，但因农村房屋所占用的土地权属归集体所有，根据目前的法律规定：农村宅基地使用权的转让应具备下列条件：

1、经本村委会同意；

2、转让人与受让人为同村人；

3、转让人户口已迁出本村或一户多宅或多房。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明已有住房保障，如与其他亲属合户居住。因根据土地管理法第62条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地。。。。。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

4、受让人无宅基地，

5、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。