五年内二手房交易税主要有契税、印花税、营业税、土地增值税、产权登记费、交易服务费和个人所得税等
一、什么是二手房交易税费计算标准
二手房交易税费计算标准是:3—5%的契税;20%的个人所得税;1‰的印花税;个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税,2年以上(含2年)的免征增值税;5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税;6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。
二、二手房交易税费规定
二手房交易税费规定:1、契税:第一次购买90平方米以下的为1%;90-140平方米的为1.5%;140平方米以上的为房价的3%(第二套住房为3%);2、增值税:取得房屋产权两年以上的,不足两年的按房价的5.8%缴纳。由卖方承担;3、土地增值税;房屋产权两年内免征。不足两年的,按房价的1%预缴,按超额累进税率计算,多退少补。由卖方承担;4、所得税:取得房屋产权满两年的,按房价的1%或房屋原值与房屋现值差的20%缴纳。(房屋原值一般按上期契税金额计算)由出卖人承担;5、房屋交易服务费:建筑面积6元/平方米,由双方共同支付;6、报名费:80元。由买方承担;7、房屋评估费:评估金额的0.5%。
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