没有房产证是不能过户的。

根据相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的是房屋禁止上市交易的。

目前我国采用的是产权登记制度，房产证的所有人不是自己，将无权处理该房屋。

同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益。

如果将来该房屋需要拆迁，将无法得到补偿。

同时，如果只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，将不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。

《房屋登记办法》第三十三条规定，申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

(一)登记申请书；

(二)申请人身份证明；

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；

(四)证明房屋所有权发生转移的材料；

(五)其他必要材料。

前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

在房屋所在地的不动产登记中心办理换证登记即可。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

法律依据：

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

不动产登记是民法典中重要的内容。厉害权利人或者权利人经过申请，国家的专职部门将有关的不动产物权变动情况记载到不动产登记簿上。不动产登记的本质是为了产生一定的司法效果方便行政管理，并且能够公示物权。我们国家规定，进行不动产登记需要缴纳一定的手续费，接下来就让我们看一下长沙市的收费标准。

住宅类不动产收费标准

长沙市出台的住宅类不动产登记收费标准如下。县级以上的不动产登记机构办理不动产权利登记时，要根据不同的情形收取相关的费用。住宅类所有权及其建设用地使用权要一并登记，一次性收取相关的费用。一般情况下，住宅类房屋申请不动产登记时需要收取80元的服务费。保障性住房或者廉租房不需要收取不动产登记费用，这也是为了保障百姓的权益。

非住宅类不动产登记收费标准

国家规定，办理非住宅类不动产首次登记、变更登记、转移登记的收费标准为550元。非住宅类房屋主要有以下几项权利。住宅以外的房屋、建筑物有一定的使用权。无建筑物、构筑物的建设使用权。林地使用权以及占用林地的承包权和经营权。草地、水域、耕地、滩涂等土地的使用权。地役权、抵押权等权利也是购房者可以享有的。不动产登记机构依照法律规定办理相关的业务的时候也需要收取相关的不动产登记费。

不动产登记机构一般情况下是不收取任何费用的，核对一本不动产权证书不需要收取书本工费。如果向一人以及以上的权利人办法证书后，就要增加10元的工本费。国家规定，出现以下情况有一定的优惠政策。申请不动产变更、异议登记;不动产权利人姓名、身份证明类型或者身份证号码发生变更;一个权利人申请变更登记;国家法律规定的给予优惠政策的，这几项情况都可以享受一定的优惠政策。免收不动产登记费的还有以下几种情况。首先，可以申请与房屋配套的车位、储藏室;其次，可以按照行政区划调整的街道或者门牌号的名称变更进行申请;最后，农村集体经济组织的成员可以按照相关的方式承包取得森林、农用地的。国家法律规定给予免收的也享受优惠政策。

不动产登记缴纳情况

申请人缴纳前要按照各方的规定申请不动产登记。不动产抵押权登记时，登记费要由登记为抵押权人的一方缴纳，不动产为多个权利人共有的，不动产登记费用由共有人共同缴纳，具体的费用可以由共有人平分。