如果房产已经购买了5年以上，那么这套房产就可以进行交易了。因为回迁房必须要过

5年后才可以进行买卖，而且这个时候可以申请办理土地证。应缴纳税费：1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。2、交易费：3元每平方米。3、测绘费：按各区具体规定。4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

回迁房契税怎么算，要交多少？

（一）、每年国家都会出台新的政策，在调控的房屋契税的过程中，出台出大的方针，每个地区根据本地的相关情况然后具体制定方案进行实行，让房屋契税税率根据地方的消费水平等等因素来定。

（二）、在房屋契税的要求下我们要知道该房屋是否首套房屋，如果不是首套房屋，房屋契税税率会在3％－5％之间，相对来说会比较高一些，具体如下：

1、90平方以下（不包含90平方）外环总价160万以下、中环200万以下、内环330万以下（不包含160万、200万、330万）契税1％；

2、90平方～140平方以下（包含90平方、不包含140平方）外环总价160万以、下中环总价200万以下、内环330万以下（不包含160万、200万、330万）契税1．5％；

3、140平方以上（包含140平方）契税3％；

4、另外第一次购房契税减半，个人第一次购买普通住宅契税的税率为3％，享受减半征收的税收优惠，即按1．5％征收，计算公式为：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）征收率1．5％。

《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。