交房前需要支付哪些费用

2022-05-11 1,460人已浏览

胡梦蝶律师律所主任

北京家理（深圳）律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承

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专业分析

交房前需要支付以下费用： 1、契税开发商代房管局收取；一次性付款的客户自行交房管局，开发商一般不收取，除非需要委托开发商办理房产证； 2、公共维修基金由开发商代房管理局收取； 3、产权登记费即房产证工本费，由开发商代房管局收取； 4、抵押登记费只支付贷款，不支付一次性付款，由开发商代房管局收取； 5、印花税由开发商代房管局收取； 6、实际面积大于预售面积或小于3％以内的房款，多退少补； 7、物业费一般预付半年，物业公司收； 8、暖气费如果现在交钥匙，就要收暖气费，物业公司代热公司收； 9、有线电视初装费、收视费一般预收一年收视费，物业公司代有线电视台收取； 10、预收电费和走廊公用电费物业公司代收； 11、装修押金物业公司押金，装修后退还给业主，以更好地保障大多数业主的利益； 12、有些还可能收取暖气集资费和煤气集资费开发商收取。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

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