1、评估价格

评估价格是拍卖的前置程序。法院应当委托依法设立的具有相应资质的资产评估机构，对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行价格评估。

2、强制拍卖决定价格评估完成后，法院可以组织双方协商，将被执行人的财产按评估价格偿还给申请执行人。3、确定和委托拍卖机构

4、公告和展示标的拍卖机构接受法院委托后，将严格按照法律和合同的规定进行拍卖公告和展示。确定拍卖保留价开前，法院应当根据评估价格确定拍卖保留价格，并通知拍卖机构。拍卖保留价格应等于或低于评估价格，不得超过评估价格。6、举行拍卖

7、确认拍卖结案

法院强制拍卖的流程是什么

法院强制拍卖的流程为：

以委托寄售为业的商行当众出卖寄售的货物，由许多顾客出价争购，到没有人再出更高价时，就拍板，表示成交。另称减价抛售；甩卖：大拍卖。

一、拍卖行接受客户委托

房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。

二、拍卖的鉴定与估价

对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。

三、确定拍卖房产底价

指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。

四、确定拍卖日期

日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。

五、发布拍卖公告

拍卖人应于举行拍卖七日前发布拍卖公告，公告内容主要有待拍卖房屋情况、拍卖日期、地点等。

六、房屋展示

拍卖人应当在举行拍卖前展示待拍房屋，并提供房屋的权属状况及有关资料。待拍房屋的展示时间不少于两天。市民在拍卖会前，应到拍卖行了解房屋的具体情况，如地点、朝向、楼层、产权属性等，并亲自到现场看房。在征询专家的意见后，结合自己的具体情况，给房屋定一个最高价位。

七、资格审查

参加房屋拍卖的市民应具有相应的民事权利与行为能力，一般是指18周岁以上，智力正常。

八、竞买人缴付保证金

在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。

九、组织拍卖会实施

拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。

十、佣金

委托人、买受人可以与拍卖人约定佣金的比例。如未作约定的，拍卖人向市民收取不超过拍卖成交价5％的佣金。

十一、所有权属转移

买受人出具的成交证明和有关材料向有关部门办理过户手续

《法院拍卖变卖财产的规定全文》第三十五条

当事人双方及有关权利人对变卖财产的价格有约定的，按照其约定价格变卖；无约定价格但有市价的，变卖价格不得低于市价；无市价但价值较大、价格不易确定的，应当委托评估机构进行评估，并按照评估价格进行变卖。按照评估价格变卖不成的，可以降低价格变卖，但最低的变卖价不得低于评估价的二分之一。变卖的财产无人应买的，适用本规定第十九条的规定将该财产交申请执行人或者其他执行债权人抵债；申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该财产退还被执行人。