一是根据借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）确定住房贷款数量；二是根据当地房地产管理部门根据住房登记信息系统发放的住房总面积[1]，以及借款人的人均住房面积借款人家庭已高于当地平均住房水平；三是已使用住房公积金贷款购房的家庭向商业银行申请住房贷款。对贷款购买第二套住房的家庭，首付比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。2014年9月30日，央行、银监会发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，公告称，拥有住房并已还清购房贷款的家庭再次申请购房时，金融机构将执行首套房政策。

这又称“认贷不认房”，那么如何认定第二套住房呢？

1。一旦贷款买了一套住房，商业贷款结清，然后贷款再融资买房——如果贷款没有结清，计算第一套——计算第二套

2一对夫妻婚前用商业贷款买房，另一方婚前用公积金贷款买房。婚后，他们想以夫妻名义共同贷款。如果贷款已经还清，银行业金融机构可以根据借款人的偿债能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比例。如果贷款还没还清，就比第二套房子还多。如何计算第二套住房的契税？第二套住房契税是指以所有权发生变化的不动产为征税对象，对产权受让人征收的一种财产税。应纳税范围包括：出售、赠与、交换土地使用权、出售房屋、赠与房屋、交换房屋等，第一套住房与第二套住房的契税缴纳存在差异，住房面积不同时契税也不同。那么如何计算第二套住房的契税呢。实行幅度税率是考虑到我国经济发展不平衡和不同地区经济差异较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地区的实际情况，在3%-5%的幅度内确定税率。

纳税范围：1。国有土地使用权流转。土地使用权转让，包括出售、赠与和交换。房屋买卖。家庭礼物；5。换房。支付时间：契税义务发生的时间为纳税人签订土地、房屋权属转让合同之日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转让合同性质证明之日。纳税期限：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内向土地、房屋所在地契税征收机关申报纳税，并在契税征收机关批准的期限内缴纳税款。

纳税人办理完税手续后，由税务机关向纳税人出具契税完税证明。纳税人凭契税完税证明和其他规定的文件、资料，依法向土地管理部门、房地产管理部门办理土地、房屋权属变更登记手续。土地管理部门、房地产管理部门应当向契税征收机关提供有关资料，协助契税征收机关依法征收契税。