物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和公用设施，不得改变用途。

业主依法确需改变公共建筑和公用设施用途的，应当在依法办理有关手续后，告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和公用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

利用物业共用部分、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所的收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。