如果约定面积与登记面积不一致，可以要求退房。要求开发商出具测量区域的测绘报告。据房屋土地管理局专业测量单位介绍，每户房屋的测量面积都是经过核实的。检查测量面积与销售面积是否有误差，误差率的范围。如果测量面积误差超过3%，则可以停止该房屋。

2。购房者在验收房屋时，需要仔细检查所购商品房的质量。如果有问题，应该及时与开发商协商解决。根据问题的严重程度，他们应该选择退房或维修。

当您按照相关规定购买面积误差大于3%

的房屋时，买卖双方对购房合同中面积误差的处理意见不一致，按以下原则处理。面积误差率绝对值超过3%时，买方有权退房。买受人提出退房的，开发商应当在买受人提出退房后30日内将买受人已付的房款退还买受人，并同时支付房款利息。

对于不打算退房的购房者，应根据面积误差的不同情况做出相应的处理。”交付房屋实际面积大于预售面积的，面积误差率绝对值小于3%部分的房价由买受人补足；超过3%部分的房价由开发商承担，产权归买受人所有。

交付房屋的实际面积小于预售面积的，面积误差比绝对值小于3%的，开发商应当向买受人返还房价；面积误差比绝对值大于3%的，开发商应当向买受人返还房价。

根据《商品房销售管理办法》的有关规定，您购买的房屋面积误差小于或等于3%时，交付房屋的实际面积与预售面积有误差的，合同中有约定的，按合同办理；合同无约定或约定不明确的，按有关规定办理，面积误差率绝对值不超过3%，并根据实际情况退还和补交错误面积的房款。