北京适度增商品房供应健全保障房退出机制

今年，北京将继续执行房地产调控，促进房价合理回归，同时防止房地产市场大起大落。记者昨天从北京市住建委获悉，北京市将在加大保障房建设、竣工、配售的同时，保持适度合理的商品房建设规模。

增加普通商品房供应

北京市住建委表示，今年，北京将继续执行既有调控政策，促进房价合理回归，防止房地产市场大起大落。

北京市住建委相关负责人表示，今年，北京将在加大住房保障工作力度，抓竣工、多配售的同时，保持适度合理的商品房建设规模。北京市将依托房地产开发项目动态监管平台，加强项目调度，力促项目开工入市，加大销售力度，增加普通商品住房供应。北京市坚持限购和差别化的税收、信贷政策，抑制投资投机性需求，着力满足居民自住型和改善性住房需求，促进二级、三级市场与一级市场的协调联动、共同发展。今年，北京全面推行存量房交易服务平台，稳定和规范租赁市场，加强住房租赁市场制度建设，稳定住房租金，鼓励各种符合条件的闲置房源进入房屋租赁市场。

加快保障房开工速度

北京市住房和城乡建设委员会在2月9日宣布，2012年北京市新开工建设、收购各类保障性住房16万套。为加快保障房建设速度，北京市副市长陈某指出，2012年，北京市将在用地供应、资金投入等方面继续提供保证。

确保用地供应。北京市国土部门继续优先安排保障性住房供地，确保住宅供地的50%以上安排用于保障性住房建设;完善用地预审机制，明确供地标准，确保各类保障性住房用地应保与尽保。

增加资金投入。北京市发展改革部门提前安排红线外市政基础设施投资，财政部门要确保财政资金足额投入，发挥保障性住房建设投资中心投融资平台作用，进一步拓宽融资渠道。

加强质量监管。落实工程建设各方主体质量责任终身制，严格执行住房建筑上设置质量责任永久性标识制度，未设置的不予进行竣工验收。

推广住宅产业化模式。北京市要求在保障性住房，特别是公租房和限价商品房项目中大力推进住宅产业化，推广绿色、节能、环保建材，推广使用雨水收集设施。

全力以赴保竣工。2012年，北京市要把抓竣工任务作为更加突出的工作来抓。各建设、施工单位要在确保质量安全的前提下，加快在建项目建设进度。各市政专业公司要提前安排，确保配套设施同步交付使用。加强竣工入住项目维修管理和物业服务，让老百姓住得更安心和放心。

同时，陈某指出，各区县要务必按照市政府下达的2012年保障性安居工程建设任务指标要求，统筹安排，提前落实供地计划和资金安排，确保任务落实。各区县要讲政治、顾大局，优先将位置好、条件成熟的地块安排用于保障性住房建设。2012年一季度，各区县必须明确保障性住房供地计划，二季度完成土地供应手续，三季度必须确保工程开工。东、西城区人口疏解定向安置房和保障性住房项目供地由市规划委、国土局负责，在2012年一季度前落实。对以上任务未按期完成的单位将进行问责。

健全保障房退出机制

今年，北京将逐步实现廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房四房申请合一，进一步推进保障性住房审核管理信息系统建设，实行动态化管理，提高审核的准确性，严肃查处保障性住房出租、出借、闲置等违法、违规行为。

日前，北京市建委发布的《关于贯彻国务院办公厅保障性安居工程建设和管理指导意见的实施意见》(简称《实施意见》)指出，将严格经适房上市交易管理。

《实施意见》明确要求，区县住房保障管理部门应严格遵守北京市经济适用住房再上市交易管理的相关规定，加强房源再上市和回购管理。建立经济适用住房封闭运行机制，新购买的经济适用住房确需转让的，由经济适用住房家庭户籍所在区县住房保障管理部门回购。对于经济适用住房购房人通过购置、继承、受赠等方式取得的其他住房，不再符合经济适用住房申请条件的应当退出，原经济适用住房由经济适用住房家庭户籍所在区县住房保障管理部门回购。经济适用住房和限价商品住房优先向一定年龄以上的两人及以上家庭配售，引导单身年轻人承租公共租赁住房。

《实施意见》还提出完善公共租赁住房退出机制，要求公共租赁住房承租家庭在租住期间或承租合同期满后不再符合申请条件的应当退出，暂不能退出的给予2个月过渡期。过渡期间承租人按照同区域市场价格交纳租金。过渡期满后，承租家庭仍不退出承租住房的，按照2倍公共租赁住房价格标准交纳租金，拒不退出行为记入保障房信用档案。

老旧小区引进专业物业

今年，北京将实施1500万平方米老旧住宅抗震节能综合改造工作。北京市住建委表示，综合改造工作面临项目确定、一层拆违、资金配套等问题，要结合此次综合改造，建立长效管理机制，明确业主的权利和义务，建立起可持续发展的长效机制，老旧小区将实现专业物业管理。

同时，今年，北京将基本完成三区三片棚户区改造任务，建设定向安置房源和市政配套设施建设，安置6万户居民。全面启动新增5片城市和国有工矿棚户区改造工作，结合中心区人口疏解，把882栋简易楼拆除工作纳入棚户区改造范围，确保年内取得实质性进展。