“差钱”购房者出奇招父母房“倒手”凑齐首付
时间:2023-06-10 21:10:54 434人看过 来源:互联网

“这是没办法的办法,父母不能没房住,我也要买房娶媳妇。”购房者崔新如是说。

记者近日在市场上发现,有部分急需结婚买房又“差钱”的年轻购房者想出“奇招”——将父母的房产“倒手”取得贷款,凑齐买房的首付。虽然后期还两套房的贷款压力较大,但买房最头疼的首付问题迎刃而解。

数据显示,“以房买房”正成为不少购房者的出路。据21世纪不动产、链家地产、中原地产等多家中介公司统计,目前通过房产抵押贷款融资购房的人群,已占到北京二手房市场总成交量的近六成,比去年同期上涨了一倍。

奇招

父母房子“倒手”从银行借到120万

在北京某杂志社工作的崔新准备今年年内结婚,但对于工作时间很短的小夫妻而言,如何凑齐买婚房所需的首付款让他们犯了难。而崔新的父母由于2007年买房的贷款还未还清,也一时拿不出太多的钱来交首付。

最后,崔新的父母做出了一个大胆的决定:即将自己的房产“卖”给崔新的未婚妻,并以其未婚妻的名义进行了转按揭贷款。

崔新父母的房子于2007年以总价100万购买,由于这套房产已升值到180万,银行最终批贷120万。其中30万用来给崔新父母还清贷款尾款,由银行直接扣除,余款90万则以崔新的名义交了婚房的五成首付,并享受了首套房贷利率优惠。

这样,崔新一家虽然背负了两套房产的贷款,月供达万元,压力不小,但一家人月收入凑在一起还可以支撑,并且既保留了父母的房产,又解决了崔新的婚房难题,一家人都长舒了一口气。

操作流程

买卖双方签订买卖合同

买方到银行申请转按揭贷款

银行共批贷120万

银行扣除卖方贷款尾款30万,余款90万发给卖方

双方过户

卖方用90万支付婚房五成首付

还两套房的贷款

卖方原有房产贷款30年月供:5838元

崔新婚房贷款30年月供:4379元

(买方:准儿媳妇卖方:崔新父母)

调查

“以房买房”比例达六成同比翻番

记者从多家房产中介公司采访了解到,由于北京快速上涨的房价,“越晚买房,越买不起房”的观点已经迫使许多年轻人大大提前了自己的购房计划。但工作时间短、积蓄少、首付款高的现实又毫不留情地摆在面前。所以“以房买房”的快速融资渠道很受年轻人青睐。

“类似的情况在北京房地产市场相当普遍。”21世纪不动产市场分析师齐凡告诉记者。中介公司统计数据显示,目前通过依靠房产抵押贷款融资购房的购房者,已经占到了北京二手房市场总成交量的近六成,这一比例相比去年同期上涨了一倍。

据齐凡介绍,还有一种情况,是由于父母的贷款资质并不理想,索性将父母名下的房产过户给子女,然后再用子女的名义向银行做抵押贷款,来支付首付。

“这类购房人群主要是手头现金不足,而家中又有多套房产,所以将原有资产部分抵押来达到融资的目的,也为年轻的购房者们提供了一种新的融资渠道。”齐凡说。

●提醒

后期还款压力加大应避免入不敷出

而对于采用“倒手”父母房产购置新房的方式,中原地产三级市场部副总经理宫萍表示,这种方式涉及将家庭房产过户给未来的儿媳妇,属于家庭房产的敏感问题,以后可能涉及房产纠纷的问题。

其次,由于要承担两套房产的还贷,对于本来就不富裕的家庭而言,生活压力将会更大。

宫萍表示,对于住房抵押消费贷款方式来讲,首先银行对申请办理房屋抵押消费贷款有严格的限制,其次,可贷金额一般较少,贷款利率较高,且贷款年限一般都较短。因此,一定要衡量家庭的月收入是否能够负担两套房产的贷款,以免持有成本过大造成入不敷出的尴尬。

她建议,对于有套旧房产,想买新房但资金不太充裕的家庭,更安全、省心、便利的方式还是选择卖旧买新或出租旧房买新房的方式,在筹得资金的同时,也可以避免房产纠纷,减轻房贷负担。

小贴士

房屋抵押贷款提示

基础材料:

夫妻双方身份证

户口本

婚姻证明

收入证明(银行指定格式)及所在单位营业执照副本复印件(加盖公章)

根据贷款用途应提供的材料:

抵押人夫妻双方的身份证

户口本

婚姻证明

房产证及购房合同原件

操作流程:

签委托合同、评估、面签、批款、抵押放款

还款:

可选择按月等本息或等本金方式还款。(记者张东妮)

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