框架协议没有合同的具体内容,只是一种签订具体合同或其他合作的意向,不具有合同的效力,违反框架协议只负缔约过失责任。
一、购房协议是认购书吗
商品房认购合同是规定商品房买卖合同基本条款,限制双方继续就合同进行协商的合同。至于意向书或认购书,只是双方就是否购房达成意向性协议,房屋的一些具体问题并不包括在内,房地产买卖关系的成立需要买卖双方签订正式的买卖合同,才能在法律上正式确定。认购合同与商品房买卖合同属于预约合同关系。二者在合同内容、合同目的、权利义务、违约形式、违约责任形式等方面存在较大差异。
二、承诺书能在公证处公证吗
公正处可以公证保证书。单方面的承诺书只是一种信誉行为或要约行为,重在承诺人的自觉履行与践行,不具有合同效力。对于承诺行为的履行,没有法定的强制执行力的法律依据,公证处是不会受理其公证的申请的。至于放弃财产所有权或继承权的承诺书,只是在公证它项法律行为时公证处可以作为采信的证据或依据,但不是对承诺书的效力进行公证的法律行为。
三、忠诚协议中关于房产的约定是否有效
忠诚协议中关于房产的约定只要满足法定生效条件就是有效的。
1、具体需要满足当事人应当具有完全的民事行为能力、协议不违反法律规定或公序良俗、协议能体现当事人真实意思表示等条件;
2、忠诚协议中约定一方违反忠诚义务,房产如何分割的部分是无效的;约定将婚前房产或婚后房产约定归各自所有、共同所有或者部分各自所有,部分共同所有的部分是有效的。
当夫妻双方对于婚姻相对警惕时,或者一方曾出现不忠于婚姻的行为时,夫妻双方会签订忠诚协议,对离婚时的房产进行有所侧重的分割。
首先,协议中约定忠诚义务部分的条款是无效的。根据相关法律中的忠实义务,是一种道德上的义务,并非是法律上的义务。因此,忠诚协议中关于一方违反忠诚义务,房产如何分割的约定是不发生法律效力的,并不会作为对双方具体民事权利义务的约定,因此不会作为夫妻财产分割的依据。其次,如果忠诚协议中有将婚前财产或婚后财产约定归各自所有、共同所有或者部分各自所有,部分共同所有的内容。该内容只要是双方真实意思表示,即为合法有效。因此,忠诚协议中关于房产的约定不一定都无效,而是需要看这个约定的具体内容和性质。值得注意的是,任何形式的侵权损害都不能通过合同契约加以预定,包括夫妻间的情感伤害。
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