签约主体不合格、内容不合法、客体不合格等，合同都有可能被认定为无效。

一、担保合同无效的情形有那些

一、合同无效的情形包括：

(1)订立合同主体不合格；

(2)订立合同内容不合法，表现为：

①违反法律、行政法规的强制性规定的合同，无效；

②违反社会公共利益的合同，无效；

③恶意串通，损害国家、集体或三人利益的合同，无效；

④以合法形掩盖非法目的合同，无效。

(3)意思表示不真实的合同，即意思表示有瑕疵；

二、合同无效的处理办法：

(一)返还财产应适用恢复原状的原则；

(二)对主体不适格等无效合同应按有效处理。

二、什么情况下买房人能退房

买受人退房的情形大致有以下几种：

1、延迟交房。

2、开发商的原因导致合同无效。

3、开发商未经买受人同意随意变更设计。

4、房屋无法拿到不动产权证。

5、房屋不能贷款。

6、实测房屋面积与合同约定面积误差超过3%。

7、房屋质量不合格。

8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格。

9、房屋质量不合格严重影响使用。

10、开发商将房屋进行了抵押。

三、矿产权转让的合同效力是怎样的

矿业权转让合同成立后，经审查签约主体适格，具有民事行为能力:意思表示真实，不存工欺诈、胁迫或者乘人之危的情形:内容不违反法律、行政法规的强制性规定，未损害社会共利益，亦不存在其他法定无效情形，合同即可认定为合法有效成立。