根据《城市房地产转让管理规定》，房屋交易的完成需要买卖双方持书面购房合同到政府房地产管理部门办理过户手续，并且以过户后取得的房产证为依据。如果违反《法律规定，转让房地产的，转让无效。因此口头购房协议不具法律效力。

根据《城市房地产转让管理规定》，房屋交易的完成需要买卖双方持书面购房合同到政府房地产管理部门办理过户手续，并且以过户后取得的房产证为依据。如果违反《管理规定》转让房地产的，转让无效。因此口头购房协议不具法律效力。

违 反 《 城 市 房 地 产 转 让 管 理 规 定 》 ， 口 头 购 房 协 议 是 否 有 效 ？

近日，建设部对《城市房地产转让管理规定》进行了修改。其中，针对第四条第二款进行了修改，明确了省、自治区人民政府建设行政主管部门的归口管理工作。同时，第七条第二项中的“30日”修改为“90日”，第三项修改为：“（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理”；第六项修改为“（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书”。此外，删去第十四条第四款、第十五条和第十八条第一款，并对部分条文的文字和顺序进行调整和修改。

此次修改旨在加强城市房地产转让管理，规范房地产市场秩序。同时，对于房地产管理人员的玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、索贿受贿等行为，将依法给予行政处分；构成犯罪的，将依法追究刑事责任。省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。

经过修改，《城市房地产转让管理规定》重新发布，对于规范房地产市场秩序、促进房地产市场健康发展具有重要意义。

根据《城市房地产转让管理规定》,双方口头购房协议无效。近年来,针对第四条第二款进行了修改,将7日内作出是否受理的书面答复修改为7日内未作书面答复的,视为同意受理。同时,删去第十四条第四款、第十五条和条文的文字和顺序进行调整和修改。此次修改旨在加强城市房地产转让管理,构成犯罪的将依法追究刑事责任。经过修改,《城市房地产转让管理规定》重新发布,对于规范房地产市场秩序、促进房地产市场健康发展具有重要意义。

根据《城市房地产管理法》第40条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同。